청약 가점제 84점 계산법

민영주택 일반공급의 상당 물량은 가점제로 당첨자를 정합니다. 가점은 무주택 기간(32점) + 부양가족 수(35점) + 통장 가입 기간(17점) = 만점 84점으로 구성됩니다. 세 항목의 계산 규칙만 정확히 알면 내 점수는 즉시 계산할 수 있습니다.

① 무주택 기간 — 최대 32점

1년 미만 2점에서 시작해 1년마다 2점씩, 15년 이상이면 32점입니다. 기산점이 중요합니다: 만 30세가 된 날부터 계산하되, 그 전에 혼인했다면 혼인신고일부터입니다. 주택을 소유한 적이 있다면 처분한 날부터 다시 계산합니다. 배우자의 주택 이력도 세대 기준으로 함께 봅니다.

② 부양가족 수 — 최대 35점 (배점이 가장 큼)

본인 제외 부양가족 0명 5점, 1명마다 5점씩 늘어 6명 이상이면 35점입니다. 인정 범위가 까다로운 항목입니다:

배우자: 항상 인정 (분리 세대여도)
직계존속(부모 등): 3년 이상 같은 주민등록에 계속 등재 + 무주택이어야 인정
직계비속(자녀): 미혼 자녀 인정, 만 30세 이상 미혼 자녀는 1년 이상 동일 세대 필요

부양가족을 잘못 세는 것이 부적격 사유 1위입니다. 특히 부모를 부양가족으로 넣을 때 3년 요건과 부모의 주택 소유 여부를 반드시 확인하세요.

③ 통장 가입 기간 — 최대 17점

6개월 미만 1점부터 1년마다 1점씩, 15년 이상 17점입니다. 여기서는 납입액이 아니라 가입 기간만 봅니다. 통장을 해지했다 다시 만들면 0부터 시작하니 주의하세요.

내 점수는 몇 점이면 승산이 있나

정답은 단지마다 다르지만, 발표된 당첨 가점 커트라인과 경쟁률 히스토리가 좋은 참고가 됩니다. 수도권 인기 단지는 60점대, 비인기 지역이나 대형 평형은 훨씬 낮은 선에서 갈리기도 합니다. 내 점수가 커트라인에 못 미친다면 추첨제 물량이나 특별공급으로 전략을 바꾸는 것이 합리적입니다.

흔한 실수 셋

만 30세 이전 미혼 기간을 무주택 기간에 넣어 계산 (기산점은 만 30세 또는 혼인신고일)
유주택 부모를 부양가족으로 산정
배우자 명의의 과거 주택 처분 이력을 빠뜨림

가점을 실제보다 높게 써서 당첨되면 부적격 처리되어 당첨이 취소되고 재신청이 제한됩니다. 헷갈리면 청약홈의 가점 계산기에서 문답으로 확인한 뒤 신청하세요.

이 글은 제도·절차에 대한 참고 정보이며 특정 단지 청약이나 투자를 권유하지 않습니다. 제도는 수시로 바뀌므로 신청 전 청약홈과 모집공고문에서 반드시 최종 확인하세요.